Recent aangekocht door Aktia
Meierijlaan te Eindhoven
> Vraagprijs: € 209.000,-
> Koopprijs: € 189.000,-
> Onderhandelde korting: € 20.000,-
Meer aankopen →
Zandtong te Eindhoven
> Vraagprijs: € 219.000,-
> Koopprijs: € 206.000,-
> Onderhandelde korting: € 15.000,-
Meer aankopen →
Akerendam te Eindhoven
> Vraagprijs: € 325.000,-
> Koopprijs: € 300.000,-
> Onderhandelde korting: € 25.000,-
Meer aankopen →
Boeierstraat te Almere
> Vraagprijs: € 274.500,-
> Koopprijs: € 257.500,-
> Onderhandelde korting: € 17.000,-
Meer aankopen →
Langeveldstraat te Nijmegen
> Vraagprijs: € 185.000,-
> Koopprijs: € 176.000,-
> Onderhandelde korting: € 9.000,-
Meer aankopen →
Grasland te Eindhoven
> Vraagprijs: € 239.000,-
> Koopprijs: € 220.000,-
> Onderhandelde korting: € 19.000,-
Meer aankopen →
Gouden aankooptips
De koop van een huis brengt vragen met zich mee. Is het de juiste tijd om te kopen? Wilt u zelf kopen of is een aankoopmakelaar toch handig?
- Orientatie
Zoeken woning
Het zoeken naar het juiste huis is makkelijk dankzij het internet. Voor het zoeken naar een woning bent u niet meer afhankelijk van een aankoopmakelaar.
Gemiddeld bezichtigen kopers 12 huizen voordat ze overgaan tot aankoop.
Onafhankelijk hypotheekadvies
Een huis zoeken, begint bij deskundig hypotheekadvies. Hoeveel kan ik maximaal verantwoord lenen. In welke prijsklasse kan ik gaan zoeken. Welke maandlasten mag ik verwachten.
Wat kan ik bieden?
De vraagprijs van een huis is slechts een indicatie. Aktia onderhandelt krachtig en resultaatgericht.
- De bezichtiging
Bezichtiging
Bezichtigen doet u zelf. U bepaalt zelf of het huis u echt aanspreekt.
Ga op buurtonderzoek
U vindt het huis geweldig. Maar hoe zit het met de buurt en de buren? Ook de buurt moet u aanspreken.
Een tweede bezichtiging
Vraag altijd om een 2e of 3e bezichtiging. Door enthousiasme kunt u belangrijke zaken over het hoofd zien. Neem familie of vrienden mee.
- De onderhandeling
Openingsbod
Niet te hoog. Een scherp, laag openingsbod is erg belangrijk. Het bod verhogen kan altijd nog. Aktia beheerst het spel van de onderhandelingen uitstekend.
Informatieplicht en onderzoeksplicht
De verkoper heeft de plicht u te informeren over (mogelijke) gebreken en bijzonderheden over het huis en de grond. Als koper bent ú verplicht om te controleren in welke staat het huis en de grond verkeren.
Aktia adviseert u altijd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Keurrapport kan weer worden gebruikt tijdens de onderhandelingen.
Wanneer ben ik onderhandeling?
U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod een tegenbod te doet. U bent nog niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja dat mag. Er mag ook met meer dan één geinteresseerde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Mag de verkoper de prijs van het huis tijdens de onderhandelingen verhogen?
Ja dat mag. De verkoper mag de vraagprijs verhogen of verlagen. U kunt zelf besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Indien de verkoper een tegenbod doet, vervalt uw eerdere bod.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij een tegenbod doet.
Hoe komt een koop tot stand?
Als koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste zaken zoals prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de verkoper de afspraken vast in een koopovereenkomst (koopakte). Zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een kopie van de koopoverkomst heeft ontvangen, dan treedt voor u (particuliere koper) de bedenktijd van drie dagen in werking.De koop is een feit.
Wat is een koop-optie?
Voordat definitief besluit om een woning te kopen, hebt u tijd nodig om het één en ander te regelen. Informeer daarom naar de mogelijkheid om een optie op de woning te nemen. U krijgt dan enkele dagen het "recht van koop". In de afgesproken periode mag de woning niet aan een ander worden verkocht. Een optie verplicht niet tot de aankoop en heeft verder geen financiële consequenties.
Moet een verkoper met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die bezichtigt of indien ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkoper bepaalt de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de verkopende partij dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
- Tips voor succesvol onderhandelen
1. Schakel aankoopmakelaar van Aktia in. Garantie voor beste resultaat.
2. Zorg dat u een einddoel hebt. Bereid u goed voor en bedenk wat voor strategie nodig is om uw doel te bereiken.
3. Smeed een band, zorg dat de ander u mag. Behandel de verkopende partij altijd vriendelijk en met respect. Blijf aardig, maar geef nooit zo maar toe.
4. Voorkom een impasse. Als beide partijen in hun eerste bod blijven hangen, stranden de onderhandelingen. Noteer van te voren op welke punten u eventueel bereid bent een compromis te sluiten.
5. Jongleer. U kunt over meer onderhandelen dan prijs alleen. Is de prijs niet verder onderhandelbaar? Wellicht valt er te onderhandelen over de overdrachtsdatum of roerende zaken.
6. Geef bijvoorbeeld op basis van een keuringsrapport aan aan dat er nog veel aan het huis gedaan moet worden.
7. Bepaal van te voren hoeveel u maximaal voor het huis over heeft. Zo weet u het meteen als verder onderhandelen geen zin heeft.
8. Bewaar twistpunten voor het laatst. Als u bij een ingewikkeld deel van de overeenkomst bent aangelandt waarover u het niet meteen eens bent, sla dit dan over en kom er later op terug. Als alles is doorlopen en u bent er verder helemaal uit, dan komen ze u sneller tegemoet. Zijn er twee punten waarover u het nog niet helemaal eens bent. Dan geeft u zelf toe op het voor u minst belangrijke punt en speelt u het zo dat de ander op het andere punt toegeeft.
- De koopakte
Wettelijke dedenktijd, 3 dagen
Nadat u de (voorlopige) koopakte heeft getekend, heeft u nog 3 dagen bedenktijd. U kunt zonder opgave van redenen van de koop afzien.
De bouwkundige keuring
Voordat u de koopakte tekent, is het verstandig een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Dan hebt u meer zekerheid dat u niet voor (verborgen) gebreken komt te staan. Zorg dat u aanwezig bent bij de keuring, dan kunt u vragen stellen.
Ontbindende voorwaarden
Het is belangrijk om in een koopakte ontbindende voorwaarden op te nemen. In de situatie die staan omschreven kunt u als koper dan van de verkoop afzien. Er zijn verschillende onvoorziene omstandigheden te bedenken waarin het beter is de koop te ontbinden.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
> De financiering (hypotheek) komt niet rond
> De uitkomst van de bouwkundige keuring valt tegen
> U komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie
> U krijgt geen huisvestingsvergunning
- De overdracht
Sleutelverklaring
U mag pas na de overdracht bij de notaris in gekochte woning. Door een sleutelverklaring van de verkoper, mag alvast in uw woning om bijv. alvast te klussen of te verven.
Inspectie (de laatste controle)
Check voor de overdracht nog 1 keer uw nieuwe woning, zodat kunt u controleren of afspraken die zijn gemaakt nagekomen zijn.